盛的工作很扎实,如数家珍,说得头头是道,在提到房价过高的原因时,窦盛说出了自己的观点,与陆渐红的分析大差不离,事实上,虽然在全国各地存在不少个性原因,但是大多数的情况下都大同小异。
陆渐红认真梳理了一下,将昨晚连夜拿出来的方案进行了完善,认真想了想,觉得还是应该跟马骏交流一下,毕竟他所制定的方案有点耸人听闻,严重影响到不少人的利益,如果采取行政手段强行推动的话,省委省政府面临的困难和危机会有不少,所以必须在拿出这些方案的同时,还需要做好解决危机的准备。
与马骏联系了之后,陆渐红直奔省委而去。
一进办公室,陆渐红便开门见山道:“马书记,我想跟你就房价过高探讨一下,交流下意见。”
作为一省的领导人,马骏自然也在考虑这个问题,他知道陆渐红是个很有想法的人,当下扔了根烟过去,道:“这个问题需要认真探索,谈谈你的想法吧。”
陆渐红正色道:“房价过高的原因,不外乎这几个原因,一个是保障性住房建设与供给严重不足。我省的经济适用房和廉价房的建设比例很低,而保障对象的覆盖面查对狭窄,把大量城市中低收入家庭以及一些外来人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因,就是土地需求的不平衡性。”
马骏点头道:“住房供给受土地供给的影响非常大,土地资源是稀缺的,不能随需求的增加而增加,短期内更是如此,而国家对于土地指标的控制,更是让土地资源捉襟见肘,而目前流行的土地财政让决策者只有提高土地成本,这也直接导致房价大幅度提高,当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”
陆渐红接着道:“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂,主要还是保障性住房供应不足,另外我发现上嘉还有一个不正常的情况,那就是开发商大量囤积土地、捂盘惜售等情况,这个情况再加上刚性需求和投资需求旺盛,致使商品房供不应求,也导致价格过高。从开发成本角度分析,开发商得不到土地,供房供给也就不能增加,住房市场往往只能提高房价,而住房不仅需要土地,不同地段的土地也存在着较大的差异性,这个差异是难以消除的,结果就会出现一种情况,一模一样的户型在不同的地段,价格也存在很大的差异性,因此,住房差异形成的垄断,造成开发商具有较大的定价权,地段差异越大,产品差异也就越大,房价也就越高。”
马骏赞同陆渐红的意见,道:“所以降低房价需要多重抓手来实施,仅靠一两个政策是难以实现这个目的的。”
陆渐红拿出带来的方案书,道:“这是我经过长期的观察所制定的,你先看一看。”
马骏接了过来,拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着,认真地看了起来,越看他越是心惊,半晌之后才抬起头来道:“陆省长,你的想法太尖锐了。”
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