力点,节省点,按照平均水准,不铺张浪费,在三四线城市,三五年付个首付,难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作,房价涨一点,不稀奇。”
“可你的意思,不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道:“是啊,这些原因,加在一起,也不足以造成这么大的影响。
可杜叔,您是明白人,有些事,那也是没办法的事。
成本大幅度上扬,地产商也要赚钱才行。
别的不说,现在的土地转让金加上各种税赋,您知道在房价成本当中占了多少吗?
65%左右了!
越来越高的土地转让金,越来越高的税收。
这不是几条政策,几条限购措施,就能改变的。
除非,从根源上来限制,政府出让的土地和税收都给彻底降下来,另外再出台政策,来个直接封顶销售!
这时候,才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收,来保证其他方面的基建,拉动当地经济,又想房价不要涨,这种好事到哪找去。
地产商又不傻,赚不到钱,干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高,关键是建了卖不出去啊。
越大的城市,越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌,而政府看到供不应求,转让金自然而然地跟着往上涨……
循环往复下来,到最后,怎么控制?”
“这……”
杜安民皱着眉头,李东见状急忙摆手道:“杜叔,不讨论这些,这事我就是随口说说,您可别往这上面多想。
这是整个市场的大趋势,您一个人,改变不了的。
各地政府,都需要靠这个拉动经济,何况,我们地产商也得靠这个赚钱不是。
您可别大动干戈,回头被人知道了,能切了我。
我现在得罪的人就够多了,您要是再给我招对手,我没地跑,可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线,你也知道你得罪的人多!
不过杜安民心里也清楚,自己就算想变,有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人,被切片,这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富,真要得罪了全国各地的政府和地产商人,那日子也过不下去。
当初在江北一地,甚至只是平川一地,李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边,要不然,李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在,放大到全国,更不用说了。
整个地产市场,既得利益层太多了,李东加上他杜安民,也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头,喝了口酒道:“尽力而为吧,一些政策还是要做的。
现在政府这边,不少人建议,继续出台经济刺激政策。
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